- Thủ tục và lệ phí chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở thành phố hà nội sẽ như thế nào?
- Bạn đang có nhu cầu chuyển nhượng, thừa kế, chia tách, sang tên sổ đỏ tại Hà Nội nhưng không biết trình tự, hoặc những thủ tục giấy tờ làm như thế nào?
- Gia đình bạn đang muốn bán mảnh đất ở tại các quận, huyện tại Hà Nội nhưng không sang tên vì chưa được cấp sổ đỏ?
Đến với chúng tôi, khách hàng sẽ được cấp sổ
đỏ trong thời gian nhanh nhất với chi phí thấp
nhất.
- Được cấp sổ đỏ trong thời gian nhanh nhất
- Không phải lo lắng vì kê khai hồ sơ và thực hiện thủ tục tại cơ quan nhà nước khi làm trọn gói tại Công ty TVXD Vân Thanh
- Chi phí làm sổ thấp nhất
- Nhận hồ sơ và giao kết quả tại nhà
- Được tư vấn mọi vấn đề pháp lý miễn phí liên quan khi thực hiện thủ tục
- Được bảo mật thông tin khách hàng.
* Phạm vi nhận sang tên, chuyển nhượng, chia tách, di sản, thừa kế, thế chấp, giải chấp sổ đỏ quyền sử dụng đất ở trên địa bàn các quận, huyện trên địa bàn thành phố Hà Nội
Theo quy định tại Điều 188 của Luật Đất đai thì người sử dụng đất được thực hiện quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:
- Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
- Đất không có tranh chấp;
- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
- Trong thời hạn sử dụng đất.
Do vậy, ngoài việc đã có giấy tờ đầy đủ thì đất phải không có tranh chấp, quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án và đang trong thời hạn sử dụng đất thì mới được phép chuyển nhượng.
- Thẩm quyền: Tổ chức công chứng trên địa bàn Thành Phố Hà Nội.
- Hồ sơ yêu cầu công chứng: 01 bộ hồ sơ yêu cầu công chứng cho tổ chức công chứng bao gồm:
+ Phiếu yêu cầu công chứng hợp đồng, giao dịch theo mẫu;
+ Dự thảo hợp đồng (nếu có);
+ Bản sao giấy tờ tuỳ thân;
+ Bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
+ Bản sao giấy tờ khác có liên quan đến hợp đồng mà pháp luật quy định phải có.
(Tất cả sẽ được thực hiện tại nhà của quý khách hàng nếu như quý khách hàng sử dụng dịch vụ chia tách sang tên sổ đỏ Hà Nội)
- Thẩm quyền: Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc Phòng tài nguyên và môi trường cấp quận, huyện trực thuộc thành phố Hà Nội
- Hồ sơ đăng ký quyền sử dụng đất gồm:
+ Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
+ Giấy tờ khác, như chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu của hai bên…
- Thẩm quyền: cơ quan thuế
- Sau khi có thông báo của cơ quan thuế, cơ quan quản lý đất đai sẽ gửi thông báo nộp thuế để chủ sử dụng đất đi nộp nghĩa vụ tài chính tại cơ quan thuế.
- Lệ phí: Lệ phí trước bạ = 0,5 % x Khung giá đất do UBND, thành phố Hà Nội quy định.
- Thuế thu nhập cá nhân: Có hai phương pháp tính sau đây:
+ Cách 1: Thuế thu nhập cá nhân = 25% giá trị lợi nhuận (giá bán – giá mua)
+ Cách 2: Áp dụng khi không xác định được giá mua (thông thường cơ quan thuế áp dụng phương pháp này)
- Thuế thu nhập cá nhân = 2% Giá chuyển nhượng (giá ghi trong hợp đồng).
- Nghĩa vụ nộp thuế: Theo quy định Luật thuế thu nhập cá nhân thì bên chuyển nhượng có nghĩa vụ nộp thuế thu nhập cá nhân. Tuy nhiên hai bên có thể tự thỏa thuận bên có nghĩa vụ nộp thuế.
Sau khi đã nộp thuế, chủ sử dụng đất nộp biên lai thu thuế, lệ phí trước bạ cho cơ quan quản lý đất đai để nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Thời gian làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở cho người mua tối đa là 30 ngày, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ. Thời gian này không tính vào thời gian chủ sử dụng đất đi nộp các nghĩa vụ tài chính cho Nhà nước.
Theo quy định của pháp luật, các tỉnh, thành phố sẽ có quy định cụ thể trình tự chuyển dịch quyền sử dụng đất cho phù hợp với từng địa phương.
Nhận xét & Thảo luận