Nhà ở liên kế - Tiêu chuẩn thiết kế
Row houses - Design standards
Row houses - Design standards
- Phạm vi áp dụng
- Tài liệu viện dẫn
TCVN 2622, Phòng cháy, chống cháy cho nhà và công trình - Yêu cầu thiết kế;
TCVN 4474, Thoát nước bên trong - Tiêu chuẩn thiết kế;
TCVN 4513, Cấp nước bên trong - Tiêu chuẩn thiết kế;
TCVN 4605, Kỹ thuật nhiệt - Kết cấu ngăn che - Tiêu chuẩn thiết kế;
TCVN 5687 : 2010, Thông gió - Điều hoà không khí - Tiêu chuẩn thiết kế;
TCVN 7447, Hệ thống lắp đặt điện của các toà nhà;
TCVN 9385 : 20121) , Chống sét cho công trình xây dựng - Hướng dẫn thiết kế, kiểm tra và bảo trì hệ thống;
TCXD 16 : 19861), Chiếu sáng nhân tạo trong công trình dân dụng;
TCXD 29 : 19911), Chiếu sáng tự nhiên trong công trình dân dụng - Tiêu chuẩn thiết kế;
TCXDVN 264 : 20021), Nhà và công trình - Nguyên tắc cơ bản xây dựng công trình để đảm bảo người tàn tật tiếp cận sử dụng;
1) TCVN sắp ban hành1) Các TCXD và TCXDVN đang được chuyển đổi
- Thuật ngữ và định nghĩa
Công trình được xây dựng trong khuôn viên đất ở, thuộc quyền sử dụng của hộ gia đình, cá nhân theo quy định của pháp luật kể cả trường hợp xây dựng trên lô đất của dự án nhà ở.
Loại nhà ở riêng lẻ của các hộ gia đình, cá nhân được xây dựng liền nhau, thông nhiều tầng được xây dựng sát nhau thành dãy trong những lô đất nằm liền nhau và có chiều rộng nhỏ hơn so với chiều sâu (chiều dài) của nhà, cùng sử dụng chung một hệ thống hạ tầng của khu vực đô thị.
Loại nhà ở liên kế, được xây dựng trên các trục đường phố, khu vực thương mại, dịch vụ theo quy hoạch đã được duyệt. Nhà liên kế mặt phố ngoài chức năng để ở còn sử dụng làm cửa hàng buôn bán, dịch vụ văn phòng, nhà trọ, khách sạn, cơ sở sản xuất nhỏ và các dịch vụ khác.
Loại nhà ở liên kế, phía trước hoặc phía sau nhà có một khoảng sân vườn nằm trong khuôn viên của mỗi nhà và kích thước được lấy thống nhất cả dãy theo quy hoạch chi tiết của khu vực.
Đường ranh giới phân định giữa lô đất để xây dựng thuộc quyền sử dụng của chủ sở hữu và phần đất được được dành cho đường giao thông hoặc các công trình kỹ thuật hạ tầng.
Ranh giới xác định giới hạn cho phép xây dựng nhà trên lô đất.
- Quy định chung
- Nhà ở liên kế được xây dựng theo quy hoạch chung tại các tuyến đường trong đô thị hoặc ngoại vi. Việc thiết kế và xây dựng phải tuân thủ theo thiết kế và quy định về kiến trúc đô thị được duyệt đối với nhà ở riêng lẻ.
- Khi thiết kế xây dựng mới hoặc cải tạo nhà liên kế hai bên tuyến đường đô thị phải hài hòa với tổng thể kiến trúc tuyến phố và phải bảo đảm mỹ quan riêng của công trình.
- Khi thiết kế mặt đứng cho một dãy nhà ở liên kế mặt phố cần đảm bảo các nguyên tắc sau :
- Có số tầng và cao độ các tầng như nhau trong một dãy nhà;
- Có hình thức kiến trúc hài hoà và mái đồng nhất trong một khu vực;
- Có màu sắc chung cho một dãy nhà;
- Thống nhất khoảng lùi và hình thức hàng rào cho một dãy nhà;
- Có hệ thống kỹ thuật hạ tầng thống nhất;
- Chiều dài của một dãy nhà ở liên kế không lớn hơn 60 m. Trong một đoạn phố có thể có nhiều dãy nhà khác nhau.
- Giữa các dãy nhà phải bố trí đường giao thông với chiều rộng không nhỏ hơn 4,0 m.
- Nhà ở liên kế mặt phố xây dựng mới không đồng thời thì các nhà xây sau phải tuân thủ quy hoạch chi tiết được duyệt và thống nhất với các nhà xây trước về cao độ nền, độ cao tầng 1 (tầng trệt), cao độ ban công, cao độ và độ vươn của ô văng, màu sắc hoàn thiện...
- Những khu vực sau đây trong đô thị không cho phép xây nhà ở liên kế:
- Trong các khuôn viên, trên các tuyến đường, đoạn đường đã được quy định trong quy hoạch chi tiết là biệt thự;
- Các khu vực đã có quy hoạch ổn định; nếu xây dựng nhà ở liên kế phải được cấp có thẩm quyền phê duyệt;
- Trong khuôn viên có các công trình công cộng như trụ sở cơ quan, các công trình thương mại, dịch vụ, các cơ sở sản xuất;
- Trên các tuyến đường, đoạn đường, các khu vực được xác định là đối tượng bảo tồn kiến trúc và cảnh quan đô thị.
- Nhà ở liên kế mặt phố được phép có chung hoặc không có chung bộ phận kết cấu (móng, cột, tường, sàn, mái hoặc các kết cấu giáp lai khác của hai nhà liền kề).
- Trường hợp tường chung thì hệ thống kết cấu dầm sàn, cột hoặc bất kỳ một bộ phận nào của ngôi nhà không được xây dựng quá tim tường chung. Chiều dày tường chung không nhỏ hơn 0,2 m;
- Trường hợp có tường riêng thì chỉ được phép xây dựng trong ranh giới có chủ quyền hoặc quyền sử dụng đất.
- Nhà ở liên kế có sân vườn thì kích thước tối thiểu (tính từ mặt nhà đến chỉ giới đường đỏ) của sân trước là 2,4 m và thống nhất theo quy hoạch chi tiết được duyệt. Trường hợp có thêm sân sau thì kích thước tối thiểu của sân sau là 2,0 m.
- Thiết kế nhà ở liên kế phải đảm bảo các quy định khác liên quan như an toàn phòng cháy chữa cháy, môi trường, giao thông,...
- Yêu cầu về quy hoạch
- Yêu cầu về lô đất xây dựng
- Lô đất xây dựng nhà ở liên kế có chiều rộng không nhỏ hơn 4,5 m và diện tích không nhỏ hơn 45 m2. Tùy thuộc diện tích lô đất xây dựng, mật độ xây dựng nhà ở liên kế được lấy theo quy định về quy hoạch xây dựng [1].
- Nhà ở liên kế xây dựng trong các dự án phải bảo đảm diện tích xây dựng không nhỏ hơn 50 m2 và có chiều rộng mặt tiền không nhỏ hơn 5 m.
- Trường hợp sau khi giải phóng mặt bằng hay nâng cấp cải tạo công trình, diện tích còn lại nhỏ hơn 15 m2, chiều rộng mặt tiền hoặc chiều sâu so với chỉ giới xây dựng nhỏ hơn 3,0 m thì không được phép xây dựng.
- Nhà liên kế mặt phố sâu trên 18 m phải có giải pháp kiến trúc tạo không gian đảm bảo thông gió và chiếu sáng.
- Yêu cầu về khoảng lùi
- Nhà ở liên kế phải xây dựng tuân theo chỉ giới xây dựng và chỉ giới đường đỏ.
- Khoảng lùi tối thiểu của mặt tiền của nhà ở liên kế so với chỉ giới đường đỏ phụ thuộc chiều cao công trình và chiều rộng của lộ giới, được lấy theo quy định về quy hoạch xây dựng [1].
- Nhà ở liên kế được phép xây dựng sát chỉ giới đường đỏ hoặc có khoảng lùi tuỳ theo quy hoạch cụ thể của từng tuyến đường phố (xem Hình 1a). Trong trường hợp xây lùi hơn so với chỉ giới đường đỏ thì phần diện tích nằm trong khoảng lùi này thuộc quyền sử dụng của chủ sở hữu. Dọc theo chỉ giới đường đỏ của ngôi nhà được phép làm hàng rào (xem Hình 1b).
Từ khóa: Chứng chỉ năng lực hoạt động xây dựng công ty tư vấn xây dựng vân thanh; Quy trình trình tự quản lý chất lượng thi công xây dựng; Quy định về chỉ dẫn kỹ thuật; Giám sát quản lý tiến độ dự án đầu tư xây dựng công trình; tư vấn giám sát xd; Điều kiện để khởi công xây dựng công trình; Danh mục hồ sơ pháp lý; Hồ sơ chất lượng công trình xây dựng; Hồ sơ nghiệm thu bao gồm?; Giám sát chất lượng bê tông cốt thép; dịch vụ xin cấp phép xây dựng tại hà nội; dịch vụ cung cấp hồ sơ xin cấp phép xây dựng tại quận bắc từ liêm; Dịch vụ xin cấp phép xây dựng tại quận nam từ liêm; dịch vụ hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng trực tuyến; hồ sơ xin cấp phép xây dựng gồm những gì? ; dịch vụ hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng trực tuyến; xin cấp giấy phép xây dựng ở đâu? ; xin cấp giấy phép xây dựng thượng cát bắc từ liêm,; xây nhà trọn gói (tổng thầu epc); thiết kế kết cấu công trình ; dịch vụ thiết kế kết cấu xây dựng trực tuyến; tư vấn giám sát xây dựng công trình ; thiết kế nhà hợp phong thủy ; thiết kế và thi công nội thất đẹp chuyên nghiệp ; thiết kế kiến trúc và lên phương án mô hình 3D ; xin cấp giấy phép xây dựng phúc diễn bắc từ liêm hà nội ; xin cấp giấy phép xây dựng quận đống đa hà nội ; xin cấp giấy phép xây dựng quận hoàng mai hà nội ; xin cấp giấy phép xây dựng phường đức thắng quận bắc từ liêm ; xin phép xây dựng phường phú diến quận bắc từ liêm; Dịch vụ xin phép xây dựng phường cổ nhuế 1 quận bắc từ liêm; Dịch vụ xin phép xây dựng phường xuân tảo quận bắc từ liêm; Dịch vụ xin phép xây dựng phường xuân đỉnh quận bắc từ liêm; Dịch vụ xin phép xây dựng phường đông ngạc quận bắc từ liêm; Dịch vụ xin phép xây dựng phường minh khai quận bắc từ liêm; Dịch vụ xin phép xây dựng phường tây tựu quận bắc từ liêm; Dịch vụ xin phép xây dựng phường thụy phương quận bắc từ liêm; Dịch vụ xin phép xây dựng phường cổ nhuế 2 quận bắc từ liêm; Dịch vụ xin phép xây dựng phường liên mạc quận bắc từ liêm; xin phép xây dựng quận long biên hà nội ; dịch vụ xin phép xây dựng quận cầu giấy hà nội ; Dịch vụ xin giấy phép xây dựng nhà ở quận hai bà trưng hà nội; dịch vụ xin cấp phép xây dựng nhà ở quận tây hồ hà nội ; dịch vụ xin giấy phép xây dựng nhà ở quận ba đình hà nội ; dịch vụ sang tên sổ đỏ quận bắc từ liêm ; thiết kế kiến trúc nhà ở gia đình; thiết kế kết cấu / xin giấy phép xây dựng quận hà đông hà nội; dịch vụ xin phép xây dựng nhà ở quận thanh xuân hà nội; dịch vụ xin giấy phép xây dựng huyện thanh trì hà nội; dịch vụ xin phép xây dựng quận hoàn kiếm hà nội; dịch vụ xin phép xây dựng hoài đức hà nội; dịch vụ xin phép xây dựng huyện đan phượng hà nội; dịch vụ xin phép xây dựng huyện đông anh hà nội; Dịch vụ xin phép xây dựng huyện gia lâm hà nội; tư vấn quản lý dự án; tư vấn giám sát xây dựng công trình nhà ở riêng lẻ; Trách nhiệm của tư vấn giám sát trong quản lý chất lượng công trình; Trách nhiệm của nhà thầu thi công trong quản lý chất lượng công trình; Thẩm tra thiết kê thẩm tra dự toán;
.jpg)
.jpg)
4.jpg)
Nhận xét & Thảo luận